近日，王某再次走进江苏省南京市秦淮区检察院。与以往不同的是，这次他没有了往日的疲惫与无助，而是紧紧握住检察官的手，一个劲地表示感谢：“十几年的心结，到了检察院，终于给解开了。”

　　2004年，王某从李某手中购得一套经济适用房，约定五年限售期满后办理过户。真到了过户时间，却遇到了问题：房屋土地属划拨性质，须补缴费用才能转让。这笔钱该谁出？双方各执一词。

　　2018年，迟迟拿不到产权的王某将李某诉至法院，要求返还购房款。法院认定双方均有过错，判决李某返还70余万元，王某腾退房屋。诉讼期间，王某得知一个意想不到的消息：李某早已瞒着他，将房子抵押给小贷公司贷款90余万元。随后，这笔债权被转让给某保险公司，后者向法院申请实现抵押权，要求拍卖该房屋。

　　70余万元分文未见，自己却可能被扫地出门。为此，王某找律师、跑法院、写申诉材料，得到的答复却都是“判决已生效”“抵押权合法有效”。走投无路之下，2025年9月，王某向南京市检察院申请民事检察监督。

　　南京市检察院将案件交秦淮区检察院办理。检察官发现，案件在十余年间已深度交织合同纠纷、抵押担保、债权转让、强制执行等多重法律关系。为查清事实，办案组调阅全部诉讼与执行卷宗，走访不动产登记中心，查明抵押登记时间与债权转让细节。

　　真相逐渐清晰，案涉房屋抵押权已依法设立，而王某作为实际居住十几年的购房人，对抵押全程不知情，合法权益受到严重威胁。检察官深知，“当事人最需要的，是有人真把他的事当回事”，只有引导各方找到利益平衡，才可能为这桩十余年的纠纷画上句号。于是，检察机关深入走访，寻求合理破解办法。

　　检察官来到王某家中实地走访。那是一栋老旧居民楼，没有电梯，楼梯间光线昏暗，墙皮斑驳脱落。“只要有人敢让我搬出这个房子，我什么事都做得出来。”王某已被逼到情绪临界点。检察官当即安抚王某，郑重承诺一定会对案件负责到底。

　　王某迫切想拿回购房款；保险公司手握合法抵押权，要求依法实现债权；原房主李某则债务缠身、退休金微薄，履行能力很弱。检察官决定先解开各方“心结”，一方面联系王某所在社区，建议密切关注王某家庭动态，防止极端事件发生；另一方面，将具体情况原原本本转告保险公司，与保险公司展开深入沟通。“继续缠诉下去，拍卖周期、执行费用、时间精力，各方都在扩大损失。和解不是‘吃亏’，是及时止损。”检察官与当事各方坦诚交流，背对背沟通，把法律讲透、把情理讲通、把利弊讲明。经数十次电话沟通和多轮磋商，僵局终于松动。

　　为固定沟通成果，今年4月，检察机关依法举行公开听证会。会上，检察官全面通报调查核实情况，对多重法律关系逐层梳理，耐心分析各方权利义务与诉讼风险，并将前期形成的一揽子和解方案放到台面，引导各方当面确认和解意愿。听证员从第三方视角发表意见，一致认为该方案兼顾了法律底线与各方现实困难。

　　最后，在检察官主持下，当事人正式签署和解协议：涉案房屋拍卖后，拍卖款五五分成；李某退休金亦按此比例持续处理，用于清偿债务。